防城港東興市御翠園斜屋面防水及真石漆施工方案（1）
發布日期:2020-01-04 22:09:55一、 工程概況
? 中房御翠園項目位于東興市東盟大道區域內，小區主要以聯排別墅與高層為主，是集聯排別墅、住宅、商業一體的社區。小區以地中海新古典建筑風格為主，斜屋面原采用木掛琉璃瓦工藝，現由于白蟻侵害等原因需重新進行屋面裝飾，本公司各部門聯合對小區現場情況進行了仔細勘察，詳細商討各種可行性方案，最終形成本推薦方案。
? 二、編制依據和原則?
1.?《屋面工程技術規范》GB50345-2004?
2.?《屋面工程質量驗收規范》GB50207-2002?
3.?《建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準》GBJ300-88
?4.?《聚合物水泥防水涂料》GB/T23445-2009?
5.?涂膜防水層施工工藝標準（QB-CNCEC?J040201-2004）
三、推薦方案及可行性分析
在本項目中，我們著重考慮三大難點：
1、翻新后效果美觀，盡可能不改變原有建筑風格。
2、安全高效，徹底杜絕安全隱患和滲漏隱患。
3、經濟實惠，使用期限長久。
為此，我們推薦采用柔性JS聚合物防水+硅丙天然真石漆工藝，理由如下：
1、鋼掛琉璃瓦結構或者彩瓦粘貼不適合本小區。鋼掛琉璃瓦結構需要用膨脹螺釘固定，施工過程非常容易導致屋面產生開裂，導致屋面產生滲漏隱患。加上東興地處海邊，雨水和空氣腐蝕性比較大，鋼結構容易被腐蝕導致壽命明顯比內地短。而現在比較流行的彩瓦由于普遍性的生產工藝原因，存在瀝青胎容易變形脫落、使用壽命短的問題，加上彩瓦一般是用鋼釘固定，同樣容易被雨水中的堿性物質腐蝕。
2、防水防滲是本方案的重中之中。屋面不管采用何種裝飾工藝，任何可能導致滲水漏水的方案，都是不合格的方案。斜屋面雖然有利于排水，但是如何防水處理不好，也可能導致滲水漏水問題的發生。對于防水層的做法，我們建議使用柔性的JS防水涂料，理由是：防水卷材容易老化、后期施工容易對防水卷材造成破壞、成本高、在卷材上做其它裝飾容易產生粘接不牢的現象，而采用JS防水涂料可避免以上問題。柔性JS防水涂料具有以下特點：較強的耐水性和耐老化性，在長期日曬雨淋環境下不影響材料的防水性能；?防水層的整體性強，確保雨水無法從屋面滲入；防水層為有較大強度和一定延伸率的柔韌性材料，保證基層細微變形及噴涂真石漆時防水層不被破壞；與混凝土或水泥砂漿具有較大的粘結強度，防止真石漆發生脫落；?材料性能不受環境溫、濕度的變化影響等。
3、硅丙天然真石漆美觀、安全。真石漆是以丙烯酸脂乳液為基礎，以天然花崗巖、礦石為骨料，加入進口助劑精制而成。其效果粗看豪放，天然純樸，創造出大理石、花崗巖等天然石材表面效果，其裝飾效果端莊典雅，符合本小區的總體裝飾風格。使用天然真石漆裝飾，施工過程不存在敲、砸、鉆的行為，可極大保護建筑原有樓面的完整性，不破壞防水層，杜絕滲漏隱患。而使用天然真石漆來翻新屋面，同時徹底杜絕了裝飾材料高空墜落的安全隱患，具有無可比擬的安全性。
4、經濟實惠，使用期限長久。采用天然真石漆翻新斜屋面，施工成本僅為鋼掛琉璃瓦等裝飾工藝的三分之一左右，而使用壽命是彩瓦的三至五倍，經濟實惠。普通的苯丙、純丙真石漆耐水性一般，而針對本小區，我司推薦的硅丙天然真石漆，耐水性非常優越，非常適合欽防北地區的多堿性雨水氣候。加上硅丙天然真石漆長達20年的耐候性，其性價比非常突出。
5、工藝變革，針對性優化方案。在本方案中，我們推薦使用的柔性JS聚合物防水+硅丙天然真石漆工藝，兩層工序粘接力好，相輔相成，等同于兩層防水層。同時我們考慮到以往的外墻真石漆空鼓等問題，大多是因為膩子層強度不足粘接不牢導致分層，為此我們也特別提出了解決方案：針對本小區的情況，我們在本項目中不采用膩子作為基層找平，我們建議做好防水層后用抗裂砂漿找平。抗裂砂漿粘結力強、強度高，可以跟防水層粘接牢固，又能給真石漆層提高平整、堅固的基面?？沽焉皾{不開裂、不粉化、防水性好，可進一步提高屋面的防水性能，提高真石漆的使用壽命。
基于以上幾點，我們建議評委組慎重考慮，選擇本方案.
